Proyecto de protección contra incendios (PCI)
Proyectamos la seguridad contra incendios del edificio o la actividad: sectorización, recorridos de evacuación, detección y extinción, con la documentación que piden bomberos, licencias y organismos de control.
¿Qué incluye el proyecto de protección contra incendios?
- Sectorización y evacuación
- Sectores de incendio, ocupación, recorridos y señalización.
- Detección y alarma
- Sistemas de detección automática y pulsadores según riesgo.
- Extinción
- Extintores, BIE, hidrantes y rociadores donde el riesgo lo exige.
- Resistencia al fuego
- Comportamiento de la estructura y de los elementos separadores.
¿Cuándo hace falta el proyecto de protección contra incendios?
- Abres un local de pública concurrencia y necesitas la licencia
- Tu nave o almacén entra en el ámbito del RSCIEI
- La inspección ha detectado deficiencias en protección contra incendios
- Cambias el uso de un edificio o amplías superficie
¿Qué te entregamos en el proyecto de protección contra incendios?
- Memoria de justificación del CTE DB-SI o del RSCIEI
- Planos de sectorización, evacuación y recorridos
- Planos de detección, alarma y medios de extinción
- Documentación para la puesta en servicio ante industria
Normativa de referencia
- CTE DB-SI
- RIPCI (RD 513/2017)
- RSCIEI (RD 164/2025) en establecimientos industriales
Naves y almacenes: el RSCIEI de 2025
Desde el 10 de mayo de 2025, los establecimientos industriales tienen reglamento nuevo: el RSCIEI aprobado por el Real Decreto 164/2025, que deroga el de 2004. Se aplica a las actividades industriales, a los almacenes industriales, a los talleres de reparación de vehículos y a sus servicios auxiliares.
El punto de partida es caracterizar el establecimiento: cómo es el edificio respecto a sus vecinos, el nivel de riesgo intrínseco de cada sector y si se fabrica o se almacena. De ahí salen la resistencia al fuego de la estructura y de los cerramientos y las instalaciones de protección que hacen falta.
El reglamento pide un proyecto firmado por un técnico titulado. Basta con una memoria técnica si la nave tiene menos de 300 m² construidos, todos sus sectores son de riesgo intrínseco bajo y no se recurre a soluciones distintas de las del reglamento.
Para ponerla en servicio se comunica a Industria, con el proyecto y el certificado del técnico, o se presenta una declaración responsable si así lo establece la comunidad autónoma. Si los sectores de riesgo medio y alto suman 1.000 m² o más, hace falta además el acta de inspección inicial de un organismo de control. Después, inspección periódica por organismo de control al menos cada cinco años.
Garajes, locales y edificios: el DB-SI
El resto de usos se justifica con el documento básico de seguridad en caso de incendio del Código Técnico (DB-SI), en sus seis secciones: propagación interior, propagación exterior, evacuación de ocupantes, instalaciones de protección, intervención de los bomberos y resistencia al fuego de la estructura.
Las instalaciones que hacen falta dependen del uso y crecen con la superficie (DB-SI, sección SI 4, tabla 1.1). Algunos ejemplos:
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Garaje
Por encima de 500 m² construidos, bocas de incendio equipadas y detección automática. Si no es un aparcamiento abierto, además, control del humo.
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Comercio
Bocas de incendio por encima de 500 m², sistema de alarma por encima de 1.000 m² y detección por encima de 2.000 m².
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Bares, restaurantes y pública concurrencia
Bocas de incendio por encima de 500 m² y detección por encima de 1.000 m². Una cocina de más de 50 kW lleva extinción automática.
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Todos los usos
Extintores a 15 m de recorrido como máximo desde cualquier origen de evacuación, y en cada zona de riesgo especial.
Los planos de PCI
Son la parte del proyecto que más se consulta: los usan el ayuntamiento, la empresa instaladora, el organismo de control y los bomberos. Por eso los dibujamos para que se lean sin la memoria al lado. Cada planta lleva:
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Sectores y resistencia al fuego
Límites de cada sector y de las zonas de riesgo especial, con la resistencia de muros, puertas y forjados.
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Evacuación
Ocupación, salidas, recorridos con su longitud y anchura de puertas y pasos.
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Instalaciones
Extintores, bocas de incendio, detectores, pulsadores, alarma, alumbrado de emergencia y señalización, con su leyenda.
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Esquemas
Central de detección, red de bocas de incendio o de rociadores y su abastecimiento de agua, cuando los hay.
Mantenimiento e inspecciones
Las instalaciones de protección activa las monta una empresa instaladora habilitada y se mantienen según el anexo II del RIPCI (Real Decreto 513/2017).
La inspección por organismo de control es cada cinco años como mínimo en los establecimientos industriales (RSCIEI) y cada diez años en el resto (RIPCI). Quedan fuera de esta última, si no tienen zonas de riesgo especial alto ni de almacén: las viviendas; los comercios, los locales de pública concurrencia y los aparcamientos de menos de 500 m², y las oficinas y los centros docentes de menos de 2.000 m².
Preguntas frecuentes sobre el proyecto de protección contra incendios
¿Mi nave se rige por el Código Técnico o por el reglamento industrial?
Las actividades industriales, los almacenes industriales y los talleres de reparación de vehículos se rigen por el RSCIEI, desde mayo de 2025 el del Real Decreto 164/2025. El resto de usos, como comercio, oficinas o residencial, por el CTE DB-SI. Si dentro de la nave hay oficinas o zonas de venta de más de 250 m², esas zonas se justifican con el DB-SI y van en su propio sector.
¿Mi nave tiene que adaptarse al reglamento nuevo?
No, si ya funcionaba antes del 10 de mayo de 2025 y no cambia. El RSCIEI de 2025 se aplica a una nave existente cuando se amplía o reforma y eso aumenta la superficie o el nivel de riesgo de sus sectores, o cuando cambia la actividad y deja de ajustarse al proyecto con el que se registró. Lo que sí rige ya para todas son el mantenimiento y las inspecciones periódicas del reglamento nuevo.
¿Quién mantiene las instalaciones de PCI una vez hechas?
El RIPCI fija un programa mínimo de revisiones. Las trimestrales y semestrales las puede hacer el personal del propio titular; las anuales y quinquenales, una empresa mantenedora o el fabricante. Las actas se guardan al menos cinco años.
¿Cuántos extintores necesito en mi local?
Se determina por los recorridos de evacuación y por las zonas de riesgo especial, no por una cifra fija por local. El DB-SI pide un extintor de eficacia 21A-113B a 15 m de recorrido como máximo desde cualquier origen de evacuación, y los que hagan falta en cada zona de riesgo especial. Los situamos en planos con el tipo adecuado para cada riesgo.
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