edificios de viviendas
Garajes de edificios: ventilación, incendios y licencia
Para el Código Técnico, el garaje de un edificio es un uso propio, con su ventilación, su protección contra incendios y su recarga de vehículos, y lleva su propio título de actividad. Lo proyectamos con el resto de instalaciones, para que la licencia no obligue a rehacer nada al final.
- Para
- Promotores y estudios de arquitectura
- Normativa principal
- DB-HS 3 · DB-SI · REBT · Ley 6/2014
- Dónde
- Elche, Alicante, Valencia y toda España
- Revisado
Qué hay que justificar
Cada exigencia con su cálculo y su plano, en el proyecto de instalaciones del edificio y en la memoria de la licencia.
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Ventilación (DB-HS 3)
Natural o mecánica, con los caudales de la tabla 2.2. Con ventilación mecánica, dos redes de extracción por planta desde 15 plazas y detección de monóxido de carbono en cada planta cuando el garaje pasa de 5 plazas o de 100 m² útiles.
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Protección contra incendios (DB-SI)
Desde 100 m² construidos es uso Aparcamiento: sector de incendio propio con vestíbulo de independencia hacia el resto del edificio, evacuación y extintores. Por encima de 500 m² construidos, detección y bocas de incendio equipadas.
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Control de humo (DB-SI 3, apartado 8)
En todo garaje que no sea aparcamiento abierto. Vale la ventilación del DB-HS 3; si es mecánica, tiene que extraer 150 l/s por plaza con una aportación máxima de 120, arrancar sola con detección de incendios, y llevar ventiladores F300 60 y conductos E300 60, o EI 60 donde atraviesen otro sector.
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Alumbrado de emergencia (DB-SUA 4)
En los garajes cerrados o cubiertos de más de 100 m² construidos, con sus pasillos y escaleras hasta el exterior o las zonas generales del edificio.
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Electricidad (REBT)
Proyecto si la ventilación es forzada o, con ventilación natural, si tiene más de 5 plazas (ITC-BT-04). Desde 25 plazas, inspección inicial de un organismo de control (ITC-BT-05).
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Recarga de vehículos (DB-HE 6 e ITC-BT-52)
En vivienda nueva, conducción de cables para el futuro suministro a estaciones de recarga en todas las plazas.
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Saneamiento (DB-HS 5)
Separador de grasas antes de la acometida y, si el garaje queda por debajo del alcantarillado, bombeo.
La licencia del garaje en la Comunitat Valenciana
El garaje de una promoción no figura en los anexos de licencia ambiental de la Ley 6/2014, así que va por declaración responsable ambiental o por comunicación de actividad inocua, según cumpla o no las condiciones de su anexo III. Va aparte de la licencia de obras.
En las promociones en que hemos trabajado en Elche y Santa Pola, el garaje tuvo su propio título de actividad. En otros municipios conviene confirmar con el ayuntamiento qué título pide.
En Elche
La ordenanza municipal de aparcamientos pide un proyecto específico del garaje, con apartados de ventilación, incendios e iluminación, una chimenea que supere en 1 m la edificación en un radio de 10 m y una iluminación media de más de 50 lux, y de 100 en las vías de circulación. Para funcionar, el certificado de la instalación eléctrica diligenciado por Industria.
Garajes en los que hemos trabajado
- Ballemar VI, Santa Pola (Alicante). Plurifamiliar, 28 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
- Ballemar VII, Elche (Alicante). Plurifamiliar, 23 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
- Edificio residencial en La Hoya, Elche (Alicante). Plurifamiliar, 28 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
Preguntas frecuentes sobre garajes
¿Ventilación natural o mecánica?
El DB-HS 3 admite las dos. La natural depende de las aberturas que permita la arquitectura; cuando no llegan, como pasa a menudo en sótanos, hace falta ventilación mecánica, con sus conductos, sus extractores y la detección de monóxido de carbono que la pone en marcha. Si además hace el control de humo del DB-SI, se dimensiona para 150 l/s por plaza, por encima de los caudales del DB-HS 3.
¿Cuándo necesita el garaje detección de incendios?
El DB-SI pide un sistema de detección en los aparcamientos convencionales de más de 500 m² construidos, que además llevan bocas de incendio equipadas. Pero si el garaje no es abierto y el control de humo lo hace la ventilación mecánica, esa ventilación tiene que arrancar sola con una instalación de detección, sea cual sea su tamaño.
¿Hace falta la inspección de un organismo de control?
Para la instalación eléctrica, sí desde 25 plazas: la ITC-BT-05 del REBT pide una inspección inicial antes de la puesta en servicio.
¿Cuándo se presenta la licencia del garaje?
En la Comunitat Valenciana, la declaración responsable ambiental o la comunicación se presentan con las obras y las instalaciones terminadas, con una memoria técnica y el certificado de un técnico competente. Por eso conviene que el proyecto de instalaciones ya resuelva todo lo que esa memoria tiene que justificar.
¿Tu promoción lleva garaje?
Cuéntanos las plazas, la superficie y si está bajo rasante. Te decimos qué hay que justificar y te damos un precio cerrado.