edificios de viviendas
Proyecto de instalaciones de edificios de viviendas
Proyectamos todas las instalaciones de un edificio de viviendas, del cuarto de contadores al último baño, coordinadas con la arquitectura. El garaje, el certificado energético y su licencia van en el mismo encargo.
- Para
- Promotores y estudios de arquitectura
- Normativa principal
- CTE DB-HS · REBT · RITE
- Dónde
- Elche, Alicante, Valencia y toda España
- Revisado
Instalación a instalación
Cada instalación con sus cálculos, sus planos y el apartado del Código Técnico o del reglamento que la justifica, lista para visado y licencia.
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Agua fría y caliente (DB-HS 4)
Acometida, contador general o batería de contadores, grupo de presión si la red no llega y montantes. Red de retorno de ACS cuando la ida al punto más alejado llega a 15 m.
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Saneamiento (DB-HS 5)
Residuales y pluviales, bajantes, colectores colgados o enterrados, ventilación de la red y bombeo del sótano cuando queda por debajo del alcantarillado.
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Ventilación (DB-HS 3)
El caudal de cada vivienda según sus dormitorios y estancias, y la ventilación de trasteros, almacén de residuos y garaje.
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Electricidad (REBT)
Previsión de cargas, línea general de alimentación, centralización de contadores, derivaciones individuales y circuitos de cada vivienda.
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ACS y climatización (RITE y DB-HE 4)
Producción individual o centralizada, con la contribución renovable que pide el HE 4, y la climatización de las viviendas si el proyecto la lleva.
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Recarga de vehículos (DB-HE 6 e ITC-BT-52)
Conducción de cables para el futuro suministro a estaciones de recarga en todas las plazas del garaje.
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Protección contra incendios (DB-SI)
Garaje, trasteros y zonas comunes: sectores, evacuación y las instalaciones que pida cada uno.
Qué espacio hay que reservar
Lo decimos con los planos del básico, antes de cerrar la distribución. Es lo que más cuesta cambiar después.
- Cuarto o armario de contadores de electricidad
- Batería de contadores de agua y, si hace falta, sala del grupo de presión con su depósito
- Patinillos para montantes, bajantes y conductos de ventilación
- Sitio para producir el ACS: unidades exteriores en cubierta o terraza, o sala de calderas
- Conductos y salida de la ventilación del garaje
- Local para centro de transformación, si la distribuidora lo pide
El garaje
Es la parte que más se complica: la ventilación del DB-HS 3, la protección contra incendios del DB-SI, la recarga del DB-HE 6 y su propio título de actividad. Lo resolvemos en el mismo proyecto, para que la licencia del garaje no obligue a rehacer nada al final.
En La Hoya, Ballemar VI y Ballemar VII llevamos las instalaciones del edificio, el certificado energético de las viviendas y la licencia de actividad del garaje.
Promociones con varios portales
Cuando la promoción tiene varios bloques o portales, cada portal lleva sus viviendas, sus suministros y sus equipos, comunes o propios. El proyecto de cada instalación sale en una sola memoria para todo el conjunto, con el reparto portal a portal.
Edificios en los que hemos trabajado
- Ballemar VI, Santa Pola (Alicante). Plurifamiliar, 28 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
- Ballemar VII, Elche (Alicante). Plurifamiliar, 23 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
- El Oasis de Ruzafa, Valencia. Plurifamiliar, 14 viviendas. Diseño de instalaciones y certificado energético del edificio.
- Conjunto residencial en Monforte del Cid, Monforte del Cid (Alicante). Diseño de instalaciones y certificado energético de un conjunto de 30 viviendas unifamiliares.
- Edificio residencial en La Hoya, Elche (Alicante). Plurifamiliar, 28 viviendas. Diseño de instalaciones, certificado energético de las viviendas y licencia de actividad del garaje.
Preguntas frecuentes sobre las instalaciones de un edificio
¿Cuándo necesita el edificio un grupo de presión?
Cuando la presión que garantiza la compañía en la acometida no llega al punto de consumo más desfavorable, normalmente el de la última planta. Lo comprobamos con el dato de presión que da la compañía suministradora y, si no llega, dimensionamos el grupo y su depósito.
¿ACS individual o centralizada?
Las dos cumplen si se justifican. La individual simplifica el reparto de consumos. La centralizada concentra los equipos y necesita contabilizar el agua caliente de cada vivienda, como pide el DB-HS 4. Conviene decidirlo al principio, porque cambia el espacio que hay que reservar.
¿Hay que dejar preparada la recarga del coche eléctrico?
Sí. En un edificio nuevo de uso residencial privado con aparcamiento, el DB-HE 6 pide sistemas de conducción de cables para el futuro suministro a estaciones de recarga en el 100 % de las plazas, conforme a la ITC-BT-52.
¿El garaje necesita licencia propia?
En las promociones en que hemos trabajado en Elche y Santa Pola, sí: el garaje lleva su propio título de actividad, aparte de la licencia de obras. En otros municipios conviene confirmarlo con el ayuntamiento al empezar.
¿Tienes una promoción en marcha?
Cuéntanos el número de viviendas, la superficie y si lleva garaje. Te damos un precio cerrado antes de empezar.